有房家庭要面对的现实,王石当年奉劝各位的话一一应验了

2021-11-18 10:55

随着经济的发展,人们的生活水平越来越高了,但最近几年来,一些高频词也频频出现在人们的生活中。相信不少人都听说过这三个词:低生育率、三孩、高空置率。如果把这三个词分开,确实都有各自的含义,如果把这三个词放在一起,所要表达的含义或许就不一样了,就会让人产生很多的联想。也许很多人都已经想到了,作为刚需的住房,与这三个词密不可分。房子对于国人的重要性是不言而喻的,同时也是绝大多数家庭最大的资产。数据显示,国内家庭中有大约70%的资产都属于房产。

房子虽然是刚需,可房价却一直让国人很是头疼。过去20多年,各地的房价是涨多跌少,无论大城市小城市,无论是一线城市,还是二线城市,拟或是三四五线城市,几乎都是在不断上涨。统计数据显示,在2000年时,全国平均房价仅在2000元/平方米左右,到2020年底,全国平均房价已经高达9860元/平方米,过去20年里,我国的平均房价上涨了4倍之多。

但过高的房价,严重影响了不少人的正常生活,在城市中,房子直接影响孩子的教育、医疗资源和其他社会福利待遇。更重要的是,目前房子还是财富的象征,是投资产品,很多人都在投资炒作房产,导致房价越涨越高,让人们的购房压力越来越大。与此同时,我们也看到了一个不和谐的现象,空房是越来越多了。

房屋空置率一直以来都受到很多人的关注,但空置率到底是多少,谁也无法给出一个准确答案。如果房子在中心城区,空置率可能会比较低,如果房子在城市的边缘或者郊区,到底入住率能达到多少,每天晚上看看有多少家庭亮灯就知道了。如果入住率在能达到50%已经算高的了,普遍只有25%左右。网上查询的数据显示,当然也不一定准确,不妨列出来让大家了解一下。根据国家电网给出的一个数据,如果家庭每年的用电量低于20度,就算是空房,那么2017年我国大城市的空置率为11.9%,小城市为13.9%。腾讯在2015年也给出过一个数据,一线城市空置率为22%、二线城市为24%、三线城市为26%,虽然数据不是最新的数据,但联想到最近几年我国的楼房持续火爆,而人口也没有增加多少,如今的空置率也不会低。

空置率太高,将让年轻人作接盘侠?民政部门数据显示,我国大约有1.7亿人的90后,但登记结婚的还不足1000万对,也就是不足2000万人,还有1.5亿人的适婚年轻人没有结婚,虽然有部分人士因为各种原因暂时没有结婚、或者没有领结婚证,但无论如何1.5人的未婚数据也太大了。另外,第七次人口普查也显示,我国生育率在2020年的时候为1.3,而国际上公认的警戒线是1.5人。晚婚晚育,甚至不结婚不生育,势必会影响房子的销售,而且现在的房价这么高,钱又不怎么好挣,不少年轻人属于“月光族”,如果父母不给自己买房,为了趁年轻时多潇洒几年,宁愿选择租房也不愿意负债买房,所以让年轻人来买房,是很难的。

同时,全国商品房的成交量也在呈下降趋势,不仅包括新房,也包括二手房。加上房地产政策的调控,房产企业受到了很大的影响,正是因为如此,很多想买房的人选择观望,买不起房或者不想在高房价下买房的人选择租房。对此有人表示,王石的预言开始应验了:年轻人不要急着买房,哪怕有钱也不要买,租房也是一个非常不错的选择,再者现在房屋租赁市场也发展的非常好,千万不要让房子限制住了你的人生。王石所说的其实就是三点,第一是现在不是买房的好时机,第二是年轻人不要太早买房,第三是房屋租赁市场会发展得越来越好。比如我国租金和房价纷纷进入官方定价阶段,广州、深圳等等城市已经出台了二手房指导价,租金年度涨幅不超过5%。另外,在我国城镇家庭中,住房拥有率已经达到96%,并且有41.5%的家庭拥有二套或者二套以上的房产。在国人买房越加理性的情况下,那些有二套房产以上的家庭在未来会面临什么呢?

第一是房产税。房产税法虽然没有出台,但国家已经明确了,将开始在某些地方试点,然后逐步推广。如果房产税开始征收了,无论是按照面积征收还是按照套数来征收,哪怕征收比例很低,一套房子的每年需要缴纳的房产税也不会很少。举个例子来说, 如果按照1%房产价值征收,一套100万的房子,每年也需要1万元的房产税,即使房子能出租,挣回来的租金也不一定够交房产税。

第二是遗产税。早就有专家建议我国出台遗产税,目的就是防止贫富差距过大,实现共同富裕。从世界范围内,有100多个国家有遗产税,比如法国,起征点为10万欧元,超过10万欧元最低税率7%,最高达到45%。如果我国也开征遗产税,作为遗产的房子,征税可就多了,拥有多套房子的人,税费更高。

第三是空置税。前些年,我国投资买房的人很多,很多人都发财了。他们买房不是为了居住,也不是为了出租,这就造成了极大的资源浪费。对此,有专家提出建议,出台包含空置税在内的多个税种抑制房产投机和资源浪费。另外,随着房产税的出台,投资客将面临成本的大幅增加,那时,房子可能不仅不会给炒房客带来财富,但是将成为炒房客的负担。

综上所述,房价居高不下,绝不是简单的刚需造成的,在炒房客的推波助澜下,真正刚需买房的人不得不掏空“六个钱包”,甚至背负巨额负债,直接影响到日常生活水平,不少人一辈子就为了一套房而节衣缩食。好在国家不断出台楼市调控政策,强调“房住不炒”,让刚需买房人看到了买房的曙光。但对于炒房客,或者拥有多套住房的人来说,未来将面临巨大的持有成本将是不可避免的事实。

 

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