恒大危局,当如何反思中国房地产的预售制度

2021-09-15 11:10

近日,头部房企恒大屡屡传来危险的信号,一家项目遍布全国,叱咤风云的房企,曾经是多少业内的标杆。去年打7折,今年大力推销特价房,半价入手,全款支付,获取优惠的代价仅仅只是晚点网签。不知道多少人跃跃欲试,怕就算知道其中猫腻,投资客们也愿意赌一个“顺利交付”或者“政府接盘”。

这里就要科普一个房地产预售资金监管制。中国的房产,很大程度上已经成为了顶级的投资标的。相比股票、黄金,房产的优势大家都懂。有钱的投资客与可悲的打工仔们共同竞争房子。有钱的投资客眼中,房子就仅仅只是涨跌罢了,但是打工仔眼中,房子就是人生,起码是节衣缩食的30年。可惜,人们努力的一辈子,在资本的眼中,并不值一提。你以为付了钱,签了合同,就能拿到房子了吗?

房产预售制度下,购买期房就像开盲盒一样刺激。或许能提早几个月到手满意的房子,当然,更大的概率是拿到不怎么满意的房子,还有概率连不满意的房子都拿不到。这个风险就不得不提我们的预售了。如何用钱造房子?对买家最好的办法,当然是卖家先造好房子再卖;第二种是根据工程进度分期付款,一边给钱一边造;第三种是给全款,卖家再去造。这几种办法,不同国家都有实施。很多采用进度支付加上监管制度约束。非常不幸,我们是第三种。第三种加上监管约束。

客户们办理贷款后,贷款下发后,资金就已经顺利到了开发商的口袋。我们约束开发商卷款跑路的办法是,让房款进入的账户受到银行和房管局双重管控。开发商每支付一笔款项,都需要经过银行审批。看似严格,但实际上,大家相信吗。审批是人审批,监管是人监管。确实有负责的银行,负责的部门。万一有不负责的银行,不负责的部门呢?

地产的资金太大了。如果我是购房者,对不起我不相信。我的血汗钱,也许在某个不知道时间,就轻飘飘的,以一个不知道是什么的虚假的由头,顺利地出了监管账户,去往另外一个生意里填窟窿。

为什么会烂尾?因为没有钱。有钱,工程是不会停工的,除非特别状况。为什么没有钱?不是在监管着么?为什么没有钱?操作者是可怕的,是不会让钱安静地待在一个近似活期利率的账户里的。

买了预售的房产,付了全款,签了合同,不等于就一定会拿不到房子?首先是网签,没有网签房子就等于没有预登记,就可以被抵押,甚至被二卖。合同可以是废纸,真金出去了却回不来。要维权?不动产产权转让以登记为准。其次是房产二卖,房子是给登记的人的。一旦开发商破产,最先清偿的是工程款,然后是有抵押权的债权人,接着是工资保险和税收,最后才是普通债权人。没错,这半价的全款,并不算买房子,算借给开发商的。破产清算完毕,法律上来说,没有收到钱也没办法。合法合规。就算如此,破产了,开发的老板日子不是也难过吗?别太天真,人家千万亿的年薪,早在破产前就到手了,只不过没了股份而已。老板们拿到的钱,倒是真金白银。

或许有人问,如果没有二卖,房子的产权就还会有。其实都已经要了全款不登记,开发商很有可能将那片工程抵押。一个工程,拿两份钱,怎么会错过这个机会?

预售,这其中的风险,其实一个普通人真的承担不起。可怕的是,二手,价格更加承担不起。每个普通人,经历的最大的风险,怕就是买房子了。房地产全面发展和全民炒房的今天,当如何深入反思房产预售制度,同样也是排在执政者面前的一道必答题,判卷的同样也是人民。

 

版权声明:多维客是一个汇聚各方言论的平台,以实时上载用户内容的方式运作。本网并无义务事先对用户内容事先加以审查或筛选,对所有用户内容的真实性、完整性及立场等各方面,不负任何法律责任。本网的服务条款不允许用户未经授权上载涉及他人知识产权(包括版权和商标)的内容。如果您认为有人未经授权使用您的版权内容,请联络我们(copyright@dwnews.com)提出版权下架请求并提供相关背景资料。
Copyright Statement: Dwnews Blog is a platform that gathers the opinions of all parties and allows users to upload users’ content in real time. This website is not obliged to review or screen users’ content in advance, and assumes no legal responsibility for the authenticity, completeness and opinion of all users’ content. Our Terms of Service do not allow users to upload someone else's intellectual property material without authorisation, including copyright and trademark. If you believe someone is infringing your copyright, you can report it to us (copyright@dwnews.com) and submit a copyright removal request by providing the relevant background information.

生活

提供最实用的生活资讯,汇集衣食住行、两性情感、健康养生等内容,引导品质生活,传递智慧与乐趣。

推荐阅读

  • 张爱玲的怕

    《哀乐中年》是张爱玲的作品吗? 张爱玲历来以小说家的身份被人熟知,自从夏志清的《中国现代小说史》着重介绍她后,她的文学地位水涨船高,成为与鲁迅、沈从文、茅盾并重的人物。但是在小说...

    2021-09-24 17:20
  • 读古文,学帝王统治术

    昔者司城子罕相送,谓宋君曰:“夫国家之安危,百姓之治乱,在君行赏罚。夫爵赏赐予,民之所好也,君自行之。杀戮刑罚,民之所怨也,臣请当之。”宋君曰:&ldquo...

    2021-09-24 16:37
  • 毕业十年年入百万:没有幻梦的催眠,让我如何忍受现实的不平等?

    这看似不切实际的乐观背后,也可见国内的年轻人仍有着极强的向上流动意愿。这种梦想与动力,在某种意义上也是在实现“中国梦”。 秋招季已拉开序幕,第一批00后即...

    2021-09-24 16:20
  • 台湾,又急了!

    “台湾给CPTPP成员国出了一道‘难题’”台湾地区22日宣称已申请加入《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》(CPTPP),有日本媒体说,这给CPTPP成员国出了一道“难题”。《日本经...

    2021-09-24 07:54
  • 深度 | 美国的愤怒:海权的衰落与困局!

    看到这个数据,成立了245年的美国出离了愤怒:我拥有着全球最强大的海军舰队,有着超过300个海外军事基地,是全球当之无愧的海洋霸主,是二战后全球秩序的制定者。可是,在我覆盖全球的舰...

    2021-09-24 07:52