恒大公告:销售回款将持续恶化

2021-09-14 10:09

中国恒大在港交所公告,预期9月销售持续大幅下降,导致本集团销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全文公告如下:

本集团预期9月物业合约销售持续大幅下降

如营运数据公告中所披露 ,本集团于2021年6月 、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。

9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰,然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心,本公司预期9月销售持续大幅下降,导致本集团销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果

如中期业绩公告披露,为缓解本集团的流动性问题,本集团正积极接触潜在投资者,商讨出售本集团成员的权益,以及其他资产( 包括但不限于投资性物业、酒店和其他物业),上述措施自2021年8月31日以来最新情况如下:

出售本集团成员的权益尚未取得重大进展

本集团正积极接触多家潜在 投资者,商讨出售 中国恒大新能源汽 车集团有限公司(708.HK)及恒大物业集团有限公司(6666.HK)部分股份,同时也考虑为本公司及其他附属公司引入新投资者。

截至本公告之日,本集团尚未与投资者签订任何有法律效力的协议,是否能实现上述出售尚有不确定性。

出售本公司位于香港的办公大楼未按预期时间完成

本 公 司 正 积 极 接 触 潜 在 买 家 , 商 讨 出 售 本 公 司 位 于 香 港 的 办 公 大 楼( 即 位 于 香 港 湾 仔 告 士打道38号的中国恒大中心)。

截至本公告之日,本集团尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议,不能保证能够签订出售协议。

倘若上述出售得到落实,本公司将遵守上市规则有关要求予以披露( 如适用)。

本集团两家子公司未能按期履行担保责任及有关流动性问题的更新

请留意中期业绩公告「管理层分析 及讨论—借款」一节下有关本集团截至2021年6月30日借款情况的披露。

截至本公告之日,本集团的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务,相关金额约为人民币9.34亿元。公司正在积极与发行人和投资人进行协商以期达成一致同意的还款安排。

考虑到上述改善流动性的困难、挑战及不确定性,本集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。如果公司未能履行担保或其他到期债务的义务,且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案,可能导致现有融资安排下的交叉违约,并可能导致相关债权人要求债务加速到期。这将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。

加强缓解流动性问题的措施

本集团将继续推进中期业绩公告披露的措施,缓解流动性问题,包括但不限于:调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产( 包括但不限于投资物业、酒店及其他物业 )及引入投资者增加本集团及附属公司股本。本公司将密切关注上述措施的进展,适时向市场公布有关重大进展。

聘任财务顾问

董事会宣布,已聘任华利安诺基( 中国 )有限公司及钟港资本有限公司为本集团联席财务顾问。联席财务顾问会与公司共同评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题,争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案。

昨日,多名恒大财富投资者前往恒大集团深圳总部寻求对话解决兑付问题,恒大财富违约风波迎来了新进展。

为解决恒大财富投资产品兑付问题,恒大方面公布了三种兑付方案供投资者选择,包括现金分期兑付、住宅、公寓、写字楼、商铺、车位以及冲抵购买恒大楼盘尾款等多种可供选择的“抵债”兑付方案,由投资者选择和组合搭配。

在恒大财富兑付问题的舆情发酵之下,恒大系股票和债券出现股债双杀情况,其中,相关债券两次遭到临时停牌。

三种兑付方案出炉

据了解,恒大的兑付方案包括现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。

具体而言,现金分期兑付方案范围仅限于合同约定期限到期的投资产品。现金兑付安排为:投资产品到期后,在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%,此后每满3个月最后一个工作日支付10%,直到现金分期兑付金额全部支付完毕为止。

实物资产兑付的范围为:合同到期的投资产品,以及合同期限未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的产品。

恒大要求各地区公司必须提供可供兑付的实物资产供投资人选择,这些实物资产包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位,且相关实物资产兑付价格给予现行销售发文价格基础上进一步优惠。

在冲抵购房尾款兑付方案中,购房尾款是指9月12日24点前客户已经认购恒大楼盘房屋但未付清尾款。恒大将按合同约定期限到期的投资产品,冲抵兑付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定利息,产品到期后不再计利息;合同约定期限未到期的投资产品,冲抵兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以冲抵购房尾款兑付日的利息,投资人要求提前兑付后,不再计利息。投资人可以选择使用全部或者部分“冲抵兑付金额”冲抵本人或他人的购房尾款。

此外,恒大在兑付方案中表示,投资人以每份投资产品为单位,可以选择三种方案中一种兑付,或者组合任意两种及三种方案兑付。

恒大系遭遇股债双杀

恒大财富前身为线上P2P——恒大金服。据了解,由于恒大在内部进行产品推广,不少恒大员工在内部通过线下购买了恒大财富的理财产品。

天眼查信息显示,恒大财富公司全称为“恒大金融财富管理(深圳)有限公司”,注册资本10亿元,由恒大金融控股集团(深圳)有限公司100%控股,而恒大金融控股集团由恒大集团100%控股,因此恒大财富是恒大集团的全资孙公司。

一位投资者告诉证券时报记者,他今年4月通过线下渠道认购了恒大财富的产品,产品期限14个月,年化收益率11.8%。得知恒大财富存在兑付问题后,他就加入要求提前兑付的队伍。而恒大内部面向中高层以及员工销售的“超收宝”产品利息甚至高达25%。

9月份以来,恒大财富的产品兑付问题日益受到关注。9月10日,恒大集团召开恒大财富专题会议,恒大集团董事局主席许家印在会上表示,“很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品。我代表集团明确承诺,一定要全部兑付,一分钱不能少。”

会上,许家印还表示,目前公司遇到了前所未有的巨大困难,但公司的基本面没有改变。希望各级领导和员工要齐心协力、努力拼搏,承担起各自的主体责任,通过稳扎稳打的工作帮助公司尽快渡过危机,按照恒大财富的兑付计划尽早兑付每笔资金。

在恒大财富陷入负面舆情之下,恒大系概念股昨日集体下跌。其中,中国恒大报收3.37港元/股,下跌6.91%;恒大汽车报收5.15港元/股,下跌7.04%;恒大物业报收4.58港元/股,下跌2.55%。

在债券方面,“19恒大01”下跌超30%,盘中二次临时停牌。

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