重磅!终极博弈开始了……

2021-02-22 07:48

—这是杨国英观察第 1142 篇原创—




一切都在博弈之中。


在博弈中,有的崛起,有的泯然于众人。


中国的城市博弈,正进入惨烈的终极状态。


前天,春节后的首个开工日,南京突发落户新政:



1,全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户;

2,实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限的累计互认;

3,在省内其他城市的居住和缴纳年限,申请落户我市累计认可;

4,探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。

风起云涌,出手不凡。

4大要点,一一点评。

1,南京对偏远四区的放宽落户,是无年龄、无学历限制的,这个要比去年底广州偏远七区的放宽落户,无疑更加宽松,广州对学历要求是大专。


2,与同省苏州在居住和社会缴纳年限的累计互认,这个没什么特别,无非是省内重点两市的人口流动,鼓励两市的人口互流,但不鼓励对外流出。


 3,省内其他城市的累计认可,这个就很有味道了,理论上讲,现在,江苏省内的任何城市,基本随时可以在南京落户。


 4,探索与长三角城市群的省外城市实施累计互认,这个是最重磅的,不知道周边的安徽城市愿不愿意?但还是值得关注,毕竟,2月8日,国家发改委提出,“江苏、安徽两省将共同推进《南京都市圈发展规划》实施。


南京此举,直接将中国城市的博弈,拉升到一个全新的高度。

过去几年,尽管西安、福州、无锡等地都在放宽落户,尺度也都比较大,但是,毕竟都是二线腰部城市,而南京作为二线头部城市,其大尺度放宽落户,这绝对是标志性的。

南京作为国内GDP总量第10城,高校数量第三城市(仅次于京沪),人均GDP超过北上深广的二线头部城市,都开始低下身段,加入到惨烈的抢人大战之中,这对未来是极具预示性的。

预示之一:

在人口渐进萎缩的时代,针对存量人口的争夺,开始进入惨烈的白热化阶段。

而在这一轮人口争抢战之中,一二线大城市,挟产业、教育、医疗等资源优势,与三四五线城市,本质上不存在任何博弈,其优势完全是碾压式的。

记住,博弈,只存在于同等量级的主体之间。

预示之二:

在南京这等量级的城市,开始赤膊上阵之后,未来全国范围的城市,将会加速分化。

除了一线城市的北上深,基于政治或人口密度等因素,其仅仅侧重于抢人才之外。

其他近乎所有的城市,包括广州、杭州在内,未来都将全力以赴参与到抢人大战的角逐之中。

简单总结一下,就是:一线抢人才,二线抢人口,三四五线可能什么都没有。

预示之三:

人口分化,房价分化。

今年,二线城市、尤其是头部城市的房价,极可能随时都会跳涨,三四五线的中小城市,房价随时可能会跳跌。

因为,二线城市几乎全部下场抢人了,同时,过去三四年,货币宽松了,而绝大多数二线城市的房价,又横盘、部分还小幅下跌了。

所以,现在,二线城市又迎来了所谓的“人和”,房价的小反击,随时会到来。

比如南京,本来二手房挂牌量高达10万套的南京,整体房价是承压的。

但是,在落户政策大尺度放宽之后,随后人口净流入必将大幅上升,这对供给大于需求的楼市现状,必将得到快速扭转。

本来,去年底南京政府工作报告中提到“未来5年,南京将晋升为超大城市,常住人口突破1000万、经济总量突破2万亿元”,我当时还感到诧异,这意味着每年须新增人口30万人。

但是,现在一点也不诧异了,毕竟如此尺度的落户政策,对省内城市、以及周边城市的年轻人,相当具有吸引力。


人口萎缩,得人者方有未来。

存量博弈,大城市势能独显。

家乡小城,或能安放心灵,但难留你的肉身。

退后一步,或能心安,前进一步,又让身累。

对年轻人,我的建议,先让身累,再让心安。

身累10年,心安一生。



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