大逆转！人口狂减，房价怎么走？

在房住不炒的时代，人口是房价趋势的终极变量。

今年的迹象尤其明显，福州、无锡等大城市，开始追随西安实施零门槛落户了。

特别是上海，曾经的超高门槛，现在开始大幅降低了。一切都是为了抢夺年青人口，年青人才。

抢人之后，年青人口的基数上升，这又为下一轮的自然人口出生，提供了增量基础。

中小城市，与大城市和特大城市相比，本身就不具备留人抢人的资源优势。

产业的变迁，从工业化时代，快速切换到当下的信息化时代，而信息化时代又导致大城市的强者恒强。

所以，越来越多的年青人口，正从广大的中小城市，加速向大城市和特大城市迁移，这已经成为不可逆转的趋势。

中小城市的人口净流出，这显然又为下一轮的自然人口出生，大幅减少了基数。

三五万元，在黑龙江鹤岗能买一套房，但在北上深，却连一平方米也买不到。

所以，两年前，我就讲过，未来10年，中国真正具备投资价值的房子，仅限于前20大城市。

现在，这一趋势，已然明了，最近两年，全国整体房价不动，90%的中小城市，二手房的实际成交量，甚至还明显下降了。

但是，深圳和上海呢（北京落户门槛太高，暂且不论），房价仍明显往上涨。不仅上涨，甚至还带动了两市周边的东莞和南通，房价大幅上涨。

房住不炒，政策抑制。

但是，政策抑制，短期压得住货币（贷款差别化定价），中期控得住土地（加量+限价），人口却是无法限制的。

人口的增减，过去是房价走势的中长期判准，现在则是房价唯一的判准。