全國土地交易市場的熱度

2019-02-20 15:26



  國家統計局近日發布的“2018年1-12月全國房地產開發投資與銷售報告”顯示,2018年全國房地產市場交易呈現分化格局,中西部地區成為主要銷售力量;土地交易量連續四個月增速回落,全年土地交易總價下降30%以上。

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  2018年,全國商品房銷售面積14.7929億平方米,比去年同期增長2.2%,下降3.1個百分點,銷售額12.6393萬億元,比去年同期增長14.7%,增長1個百分點。


  盡管中國的整體房地產市場在數量和價格上仍在增長,但全國范圍內的交易是有區別的。數據顯示,2018年,東部和東北部地區商品房銷售面積比上年下降4%以上,銷售增長不超過7%;中西部地區商品房銷售面積增長近7%,銷售增長18%以上。


  中原地區首席分析師張大偉表示,中西部房地產銷售增速遠高於全國平均水平,表明2018年許多三四線城市仍在去庫存,受溫室改革等政策的支持,成為房地產市場的主要交易對象。


  “2018年,三、四線城市住宅銷售額占全國總營業額的67%,但從第三季度開始,隨著庫存任務的完成,三、四線城市開始逐漸降溫。”

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  一線城市和二線城市在嚴格的市場調控下逐漸回歸理性。2018年,許多房地產市場監管繼續“添加代碼”,各機構統計發布的監管政策數量超過450次。丁祖昱在丁祖昱年度住房市場評估會議上表示,2016-2017年房價上漲後,一、二級城市房價已達到高點,前期積累的剛性購房需求已基本釋放。目前,在一線城市和部分二線城市,位於遠郊的新房交易量大幅下降,開發商銷售大幅下降。困難繼續增加。


  記者走訪了上海的新住宅市場,發現由於市場逐漸回歸理性,近年來價格高企的開發項目普遍面臨著擺脫土地的困難。如2016年的地價高達110元,樓盤價格超過38000元,融創四井工程近期開盤均價近5萬元/平方米,受到市場冷遇。為了完成銷售去工業化的任務,開發商必須采用“員工福利購買”的形式進行內部消化。


  中國仍然有創紀錄的“土地王”單價,榮信在2016年甚至還沒有開始建設,樓價超過100000元,市中心地區的建設成本為110億元。公司在杭州的高價項目一直虧損:樓價30816元,精裝修房銷售平均價格37500元/平方米。


  國家統計局的數據顯示,全國土地交易市場的熱度已逐漸減弱。2018年,房地產開發企業購地面積2.9142萬平方米,比上年增長14.2%,比上年下降1.6個百分點。土地交易價格16102萬億元,增長18.0%,比上年大幅下降31.4個百分點。

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  kree研究中心(Kree Research Center)分析師楊科偉表示,過去高價項目的許多“水分”已經被擠出,使得房地產公司不再盲目競購熱門城市的土地,這是土地市場回歸理性的一個重要信號。


 


 



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