多维博客

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年8月的统计报告显示，位于长岛东部的苏福克郡（以下简称苏郡）今年6月的房屋市场表现为独立住宅的销售中间价同比上升了3.2%，公寓楼房销售中间价同比下降了3.5%，合作公寓房销售中间价同比上升了2.1%。总体上是在缓慢攀升。具体表现如下： 苏郡独立住宅今年6月的销售中间价为$3...

         据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年5月的统计报告显示，位于长岛东部的苏福克郡（以下简称苏郡）今年4月的房屋市场表现基本上停留在去年同期的水平上，终止了自06年以来连续3年的下滑历史。自09年春季迄今，在低价位水平上月比有小幅跌升，整年却原地踏步，基本保持了相对浮动不大的市场状态。具体情况如下： 苏郡独立住...

            问：我的经纪向我推荐了验屋师，验屋过程中，经纪与验屋师聊天，不小心让我听到了一句，“Don’t kill the deal.”我心里一怔，“原来他们是一伙的”。结果，一个看上去很旧，年过半百的维多利亚式住宅，硬是“查无大碍”。我怀疑验屋师隐瞒了真实情况。     我的经纪还要给我推荐律师和贷款经纪人，说是...

        （上接四）10，不雇请专业人士帮助自己又没有能力做好的买家。地产方面的知识和下围棋一样有易学难精的特点，许多经纪干了十几年还对其一知半解，好多地产投资人赚赔都有几分糊涂。何况一些人除了自信和胆量外，其他该具有的知识还都没有。 我们常常可以看到这样的社会现象，律师自己作为诉讼主体还雇请其他律师作为自己的代理人，大夫...

          （上接三）一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都...

          （上接二）地产知识的掌握程度对买到比较满意的房子有着关键的作用。例如，学区、地理位置，邻居，地形、户型、装修、朝向、结构、环境、年代、庭园、绿化、植被、栅栏、建材、电器、能源、取暖、空调、排污、公共停车、泳池、给排水、能源、壁炉、灌溉设施、面积、地税和减地税、STAR、CO、邻居、污染治理计划和...

          （上接一）同一时代的众生，大部分渐变成了俗人、庸人和凡人，只有少数成了精英。一个重要的区别就是精英们慎于选择，特别是对事业的选择不同于前者，他们看得更远，做得更好。往往他们的实践经验被其他人复制和模仿，他们与前者享有的信息量是一样的，所不同的是个人所起的反应。我们既然不能盼望人人都是精英，那常常...

          问：许多华人买房是在懵懵懂懂中进行的，就有人少不了买得不太合适，因此就会后悔，产生抱怨，还有的人就会迁怒于地产经纪、律师、贷款经纪、验屋师等，这本也司空见惯。我的问题是：买家如何避免买后后悔发生？    丁永璨    答：这是...

         据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年3月22日统计资料显示，长岛10年二月份的住宅地产（包括独立住宅、公寓楼房、合作公寓在内的全部住宅）过户中间价为$354,300，这个数字说明比去年同期的$360,000的地产过户中间价下降了1.5%，接近两个月前的2009年12月的$354,000的数据。二月份的房...

            问：我们05年在长岛51万买了独立一家庭自住房，首付款20%，80%（40万8千）是贷款，固定利率，期限30年。06年为女儿上大学，我们从房子本金里又贷了2万5千元，使贷款总额上升到43万3千，迄今还贷才几千块。我先生09年底被公司解雇，我们的供贷月付一下子就中断了，我们只有卖房还...

           据长岛地产经纪合作协会（MLSLI，下同）今年2月25日统计资料显示，长岛2010年元月份的住宅地产（包括独立住宅、公寓楼房、合作公寓在内的全部住宅）过户中间价为$365,000，这个数字说明比去年同期的$350,000的地产过户中间价上升了4.3%，而在一个月前的2009年12月，它的地产过...

           长岛房市去年12月份的市场表现有4个看点：一是12月份仍然保持继前几个月以来的销量上扬势头；二是库存继续下降，表现出市场消化能力的进一步增强；三是虽然伴有冬季市场的特点，却出现了反季表现；四是西部好与东部。   苏幅克郡（简称苏郡，下同）和纳苏郡（简称纳郡，下同）的整体市场...

           长岛房市今年11月份的市场表现有几个看点：一是继续保持高销量；二是库存继续下降；三是买卖双方讨价还价的空间进一步缩小；四是售价升降不一。   苏幅克郡（简称苏郡，下同）和纳苏郡（简称纳郡，下同）的整体市场受房市刺激法案的收官影响较大，形成了堆积交易；同时，冬季上市量的减少又...

         长岛房市今年10月份的市场表现比预期的要好，主要是东面的苏幅克郡（简称苏郡，下同）售价有所上扬，部分抵消了西面纳苏郡（简称纳郡，下同）的售价下降，使整体下降幅度趋于缓和。而苏郡第一次买房的买家比较活跃，他们逮住09房市刺激法案的最后机会（11月30日前），在截止日期以前过户。促进了当地的售量和售价均有上升。...

           收入15万以下的家庭，在过去的一年里，市场消化了他们中的大部分，剩下的和新生的短期内不会形成强大的购买群体，已经不占市场的主要成份。09延案除了继续照顾这部分人口以外，把部分中产阶层买家和部分卖主不失时机地调整进来，加大了市场调整份额，加深了市场影响层面，主体思路看似很好。 ...

           延长09房市刺激法案经过参众两院后，11月6日终于到了总统奥巴马的手上，等待签发，距正式生效仅一步之遥。总体上看，该法案只能说明奥巴马政府面对颓势的房市继续要做点什么。至于做得是不是恰到好处，是不是正是当前该做的事情，是不是就一定能奏效，就得另当别论了。  &nb...

           我们今秋在苏福克郡的三村学区刚买了房，入冬前，我们计划对整个房子进行彻底的保暖处理。可我们没有任何经验，钱也不多，我们担心钱花不到点子上。我太太主张哪里漏风就修哪里，我认为她的想法治标不治本，不能解决根本问题，应该综合全面考虑，尽量做到一劳永逸。但她的想法很好操作，雇请一般的维修公司...

         长岛房市今年9月份的市场表现，正如预期的那样，开始全面萎缩。其中销量和平均售价的月比下降是它的主要特征。苏幅克郡（简称苏郡，下同）和纳苏郡（简称纳郡，下同）的月比平均售价下降了3.5%，同时比去年同期的水平还有一成的距离。其中主要原因除了季节转换和新学年已经开始的要素以外，奥巴马房市刺激法案中对第一次买房者...

          据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）9月11日统计资料显示，长岛房市今年8月份的平均过户价为苏幅克郡（简称苏郡，下同）$396，900， 纳苏郡(简称纳郡，下同）$526，300，分别比今年2月份的底点平均价$355，300和$457，700上升了12%和15%，平均为13.5%。为这半年来的春...

            据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）8月11日统计资料显示，长岛房市今年7月份的表现为：两郡（东部的苏幅克郡，简称苏郡，下同。西部的纳苏郡，简称纳郡，下同）销量月比均上升，双双超过去年水平。两郡平均售价月比东升西降，其中苏郡上升了7.9%，纳郡下降了2.1%。同比降幅分别为10%和...