广州房价为什么是二线城市的水平?

2017-12-07 20:37

这三天,来自全世界的眼光,注定被这座极具包容度的大都市所吸引。

 

广州!广州!!12月6日—8日,2017《财富》全球论坛在广州隆重举办。

 

回顾《财富》全球论坛22年的“高大上”历史,经济高速增长、并能给全球经济提供转型案例的中国,注定是她特别青睐的国家——在1999年首次落地上海之后,旋即于2001年落地香港、2005年落地北京、2013年落地成都,如果再加上今年落地广州,那么,在18年的时间内,《财富》全球论坛共5次选择中国大都市,其中四次是内地大都市。

 

作为全球顶级“高大上”的经济论坛,《财富》全球论坛对举办城市的选择,几乎均是极具代表性的大都市。抛开新加坡、巴黎、华盛顿等不论,仅四次落地的内地大都市,其中上海、北京和广州均为内地一线城市。

 

《财富》全球论坛对内地城市的选择,看似无意,实际可能有心,整个是东西南北的“布局”,上海、北京、成都分别是华东、华北、华西之重镇,而广州呢,则毫无疑问是华南之重镇。

 

或许有人会心有疑惑,同处华南的深圳,论经济水平和开放性程度,丝毫不比广州逊色,甚至在科技创新、人均收入等指标上,还超过广州,若论房价,则更是明显将广州甩下一大截,《财富》全球论坛为什么不落地深圳呢?

 

这其间,除了地方政府的争取力度,可能还有历史人文的考量因素,毕竟,相比新兴大都市之深圳,广州已有2000多年的历史,更早在1600多年前即已成为古代海上丝绸之路的主港。

 

宏大话题之后再论房价,同比一线城市的广州,其房价为何远远低于其他城市呢?

 

统计数据显示,截止11月底,上海和北京住宅均价依然处于5.5—6万元/平米的高位,而深圳虽然与去年同期相比有一定跌幅,但均价仍处于5万元/平米上下,与之相比,同为一线城市的广州,房价则近乎是北上深的一半——数据显示,广州今年10月份二手房均价仅为2.8万元/平米,这对于一线城市的刚需购房族而言,简直就是一股罕见的楼市“清流”。

 

一线城市的广州,房价仅略高于二线龙头城市的杭州、南京,数据显示,今年10月杭州房价为2.77万元/平米,而同期南京房价则为2.67万元/平米,但是却远远低于另一个二线城市厦门,今年10月厦门房价为4.68万元/平米。

 

广东房价为什么是二线城市的水平?长篇大论可以讲许多,诸如,产业结构、人口结构、土地供给……,但是,这几乎所有的一切,都可以反映到、或折射到一点“居民收入水平”,毕竟城市规划跟着产业结构走,人口结构又追随产业结构而变。

 

其实,道理很简单,一句话,收入高才能买得起高价房。就全国而言,广州人的收入水平稳居第一梯队,绝对是不错的,但是与其他一线城市相比,却是妥妥的“末位老四”,而这就是广州房价无法大跃进的根本原因。

 

具体PK下人均收入吧!上海人好像永远是最有钱的,统计数据显示,2016年上海城镇居民的人均可支配收入为5.77万元,北京为5.73万元,尽管查询不到深圳城镇居民的人均可支配收入数据,但是如以4.87万元的居民人均可支配收入(包含城镇居民和农村居民)推算,那么,2016年深圳城镇居民的人均可支配收入应该在5.4万元左右。

 

5.09万元,这是2016年广州城镇居民的人均可支配收入水平。广州人的这一收入水平,不要说与同期的上海人、北京人、深圳人相比(分别低11.8%、11.2%、6%左右),即便与二线城市相比,广州人也并不占据绝对的优势。

 

比如,2016年苏州城镇居民的人均可支配收入为5.43万元,杭州为5.22万元,宁波为5.16万元,这三个城市的城镇居民可支配收入均明显超过广州。而稍次的南京,则用相较无几的城镇居民可支配收入(5.0万元),在广州身后紧紧追赶。

 

论城市面积之大、人口之众、GDP总量之高,广州毫无疑问具有一线城市之形,但骨子里却有着二线城市的一切,在人文荟萃、商业繁荣的背后,是悠游的市民生活、淡定的包容心态。当然,你可以说广州的进取心,亦如南京,虽然稳健从容却略逊活力,但是,这恰恰是“幸福之城”广州独特的辨识度之所在。

 

广东房价仅是二线城市的水平,喜哉,哀哉?

来自公众号:AI纪(IDygyobs

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