第二套房的最低首付是多少

2019-02-18 00:33


2017年,中國許多地區對購房實施了限制,特別是在一線城市。其中,北京的房地產政策可謂是史上最嚴格的監管政策,第二套公寓首付比例大幅上升。由於各地區的房地產政策不同,所以小編輯以北京為例,主要介紹了兩套房屋首付比例最低。


商業貸款購買兩套住房,最低首付百分比是多少?

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商業貸款購買兩套房,首付金額取決於購買房屋的類型。


⑴判斷是不是二套房


商業貸款用於住房認購和貸款認購。居民以家庭名義在北京已經有一套住房;在北京沒有住房但有商品房貸款記錄或者公積金貸款記錄的,按照兩套政策執行。此外,對於離婚不滿一年的申請人,商業銀行應參照第二套住房貸款政策。


⑵二套房首付最低幾成


(1)普通住宅最低首付額為60%;

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(2)非普通住宅最低首付金額為80%;


⑶判斷所購房屋類型


普通住宅和非普通住宅:以下三個項目均為普通住宅,反之亦然。


(1)居住區容積率在1.0以上(含1.0)。


(2)單套建築面積在140平方米以下(含);


公積金貸款購買兩套房,首付最低?


(1)提供住房基金買房,如何判斷是否是兩套


確定公積金貸款的前兩套標准是“住房認購而非貸款認購”。確認北京市住房(根據北京市住房和建設委員會住房登記信息系統查詢結果);確認未償商業貸款,如果借款人有未償公積金貸款,則無法申請。

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注:一年內離婚的抵押貸款申請人,商業銀行參照第二套住房貸款政策辦理。


2公積金貸款購買兩間房,最低首付額為幾個百分點。


公積金貸款購買兩套房,最低首付20%,最高貸款額80萬。


注:借款人購買70年期住房,方可申請公積金貸款。


組合貸款購買兩套住房,最低首付?


有價證券貸款是指借款人在使用公積金貸款金額不夠時,也需要申請商業貸款。投資組合貸款分為市政投資組合貸款和國家管理投資組合貸款。


(1)市政投資組合貸款購買兩套房。首付比例需要考慮購買房屋的性質。除了貸款金額包括公積金的可貸部分和商業貸款部分外,預付定金的計算方法與純商業貸款的計算方法相同。


(二)購買國家管理局組合貸款項下的第二套住房,應當按照國家管理局公積金貸款額的一部分,計算商業貸款的貸款額,計算首付款。


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