房产税,终于来拯救我们这群屌丝啦

2018-03-14 03:15

从去年到今年,房产税俨然成了楼市的热议。而在前几天的全国人大记者会上,财政部部长也给出了官方说法:“立法先行、充分授权、分步推进。”由此可见,房产税也确实真正进入了改革的通道。

 

这消息一出,很多人认为,房产税的实施会使房价下跌!没有买房的人有福啦!欢呼吧!雀跃吧!房产税来拯救我们拉!

来自公众号(ID:hereinaustralia)


但也有一部分人,对此观点持怀疑态度。那么,房产税是不是真的可以让房价下跌呢?要不我们把已经在征收房产税的国家都拉出来看看!

 

 

美国

 

 

加拿大

 

澳大利亚

 

英国

果然,房产税的开征和房价的涨跌没有直接的关系

 

其实我们购买的房子也是一种商品,房子买卖本来就要交税的,所有商品本来都有增值税、企业所得税、个人所得税、教育税、城建税等。这些税都是谁交的?企业、商家?实际上税都是消费者!

 

羊毛出在羊身上而已,我们买的所有东西都是交了各种税的,生产商交了批发商交,批发商交了零售商交,这些税他们都会算到成本里,然后加价卖给消费者……

 

所以,税,都是消费者交的,你我他。

 

在国外买的手机回国时候还退了百分之十几的税钱,因为税本质就是购买者交的嘛!房产税也是一种税而已,最终这税本质上也是买房的人交的!当然,这税都是交给国家的,交税光荣!总之,小编认为跟降房价关系真不大!

 

而对于许多有远见的中国买房投资客们早已看穿一切,已经率先杀入了澳洲房产市场。当然,小编也要提醒各位在买买买的同时,也需要深入了解一下澳洲的房产税又是如何征收的呢?

 

 

 

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

所有的这些费用,将根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同。在你购买房屋前,需要详细询问你的律师或者购房中介,你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为:

1、印花税
2、房贷注册费
3、土地转让费
4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费,区域公园维护费等)
5、土地户名注册费
6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
其他相关费用
1、房屋过户费
2、房屋保险和家庭财产保险
3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤,生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)

澳洲印花税没有统一的计算方法,各省都有自己的税率和折扣的规定,但有一个共同点,计算的基础都是合同价格或物业价值。在与买房相关的所有费用中,印花税可以说是大哥大了,不但因为其金额大,而且因为有政府撑腰,所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话,这笔钱就要转成私人贷款,强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候,一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项,这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。

 

让我们再来详细了解一下澳洲的印花税:

1、Whatis stamp duty?什么是印花税?

基本的解释,印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定,在不同情况下,印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。

2、When do you have to pay stamp duty?什么时候交纳印花税?

房产交易一般都会要求印花税在30天之内缴付,也是因为通常房产交易会在30天内达成。

 

3、Who pays stamp duty?谁交付印花税?

所有土地交易,或者房产买卖,包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定,尽管不同洲有不同的征收标准,但针对人群普遍相同,政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策:

Pensioners 养老金领取者

Deceased estates房产继承人

First home buyers 置业者

Family farms 家庭农场

Young farmers 从事农业工作的年轻人

Principle place of residence 原始定居地

Off-the-plan sales 期房销售

(更多信息可见于当地洲政府官网)

4、Why is stamp duty different state to state?为什么州与州之间印花税会有所不同?

洲与洲之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税,这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的,这导致了征收标准不同,也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的,项目的市场价值,或者项目的实际交易价格。

5、How much does stamp duty cost?印花税的征收标准是多少?

澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例,但不同洲比率会略有不同,具体还请拨打电话咨询。

一般都在房产价值的4%-5%。

 

是的,中国买房客在澳洲买房的印花税上已是饱受磨难…

 

数据显示:目前平均每套房屋贷款印花税,在悉尼为6.15万澳币、墨尔本为5.66万澳币、布里斯班为1.47万澳币、堪培拉为3.54万澳币。真的是早买早赚,澳大利亚印花税在过去20年里翻了8倍,如今印花税的大幅增长造成了置业成本的增加。

 

面对日益高的澳洲房产市场,政府为了房市稳定,有可能会继续提高印花税,

所以,考虑到低成本原则,不由得需要各位投资者开始慎重思考衡量起来了!

 

是否需要考虑将眼光转向其它市场?是否应该在澳洲房产市场坚持等待?中国人到底是不是当地人“大澳洲梦想”路上的绊脚石?澳洲房产市场,又不放下中国房产投资者,又百般打击的行为,你又是怎么看的呢?

财经

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